Werking modellen
Het NBWO model bepaalt de waarde van de woning op basis van diverse woningkenmerken. De brongegevens die NBWO hierbij gebruikt worden o.a. geleverd door het Kadaster en DataLand. De gegevens hoeven hierbij dus niet door de gebruiker te worden verstrekt. Bij gebruik van het NBWO model via internet, verschijnt de waarde van de woning binnen enkele seconden op het scherm.

De waarde van de woning wordt bepaald op basis van vier submodellen. Samen bepalen ze de uiteindelijke waarde van de woning.
  • Waarde op basis van vorige verkoop van de woning
  • Waarde op basis van specifieke kenmerken van de woning
  • Waarde op basis van verkopen in het postcodegebied
  • Waarde op basis van verkopen in de straat
Waarde op basis van vorige verkoop van de woning
Het ‘vorige verkoop model’ gaat uit van de meest recente verkooptransactie die bij het Kadaster bekend is. De koopsom die hoort bij deze verkooptransactie wordt geïndexeerd naar de huidige datum.

Er wordt géén rekening gehouden met:
  • Een waardevermeerdering van de woning als gevolg van bijvoorbeeld een verbouwing;
  • Een waardevermindering van de woning als gevolg van bijvoorbeeld slecht onderhoud;
  • Een niet representatieve koopsom (wanneer de koopsom lager / hoger is dan de algemene woningwaarde op moment van verkoop), bijvoorbeeld bij familieverkoop of onderlinge verkoop van een woning.
Waarde op basis van specifieke kenmerken van de woning
Dit model bepaalt de waarde van de woning op basis van specifieke kenmerken van de woning in combinatie met verkooptransacties in de directe omgeving. Bij het selecteren van deze verkooptransacties wordt rekening gehouden met verschillen in woningtype, perceelgrootte, inhoud, oppervlak, bouwjaar etc. van de woning.
Waarde op basis van verkopen in het postcodegebied
De waarde bepaald door het postcodemodel is een gemiddelde van alle verkooptransacties die recent in het betreffende postcodegebied hebben plaatsgevonden. Hierbij worden niet representatieve koopsommen zoveel mogelijk uitgesloten, zoals de verkoop van een winkelwoning.
Waarde op basis van verkopen in de straat
De waarde bepaald door het straatmodel is een gemiddelde van alle verkopen van hetzelfde woningtype (hoekwoning, tussenwoning etc.) die recent in de betreffende straat hebben plaatsgevonden. Hierbij worden niet representatieve koopsommen zoveel mogelijk uitgesloten, zoals de verkoop van een woning met een praktijkruimte.
Uitgebreid en nauwkeurig
Het NBWO model is een uitgebreid en nauwkeuriger. Dit komt omdat bij de berekening van de waarde rekening wordt gehouden met de specifieke eigenschappen van de woning. De woningen die gebruikt worden om het model te bouwen, liggen bijvoorbeeld niet al te ver van de te taxeren woning af. De kenmerken van die woningen lijken op de woning die getaxeerd moet worden.
Vier modellen, één nauwkeurige waarde
Aan de hand van de uitkomsten van deze vier modellen wordt één gewogen waarde gegenereerd die rekening houdt met de behaalde nauwkeurigheid van de vier modellen.