11 november 2009

ABN AMRO Taxatiebeleid per 1 december 2009

De wijzigingen in het taxatiebeleid van ABN AMRO hebben betrekking op:

Inhoud rapport
Het taxatierapport bevat dezelfde gegevens als het laatst uitgegeven Modeltaxatierapport Financiering
Woonruimte (model 2002), vastgesteld door het Contactorgaan Hypothecair Financiers (CHF).

Daarnaast geldt: de waardeverklaring bestaat uit een combinatie van een ‘zicht-taxatie’ door de taxateur en twee geactualiseerde modelmatige onderbouwingen. De taxateur motiveert de eventuele afwijking tussen
de eigen waardebepaling en modelmatige onderbouwing;

het is noodzakelijk om een opgave (koopsom + datum transactie) van gelijksoortige
referentiepanden te verstrekken;

de geldigheidsduur van het taxatierapport is drie maanden.

Werkgebied taxateur
Voor de Randstad (Utrecht, Hilversum, Amsterdam, Haarlem, Leiden, Den Haag, Delft, Rotterdam en
Dordrecht) geldt een maximale afstand tussen de vestigingslocatie van de taxateur en de locatie van het
onderpand van 10 kilometer. Voor de overige (buiten) gebieden geldt dit tot maximaal 20 kilometer.

Kwaliteitseisen
Er is in de markt een aantal taxatie-instituten actief die voldoen aan de gestelde kwaliteitseisen en hiermee
de taxateur, het intermediair en de consument faciliteren. Waarbij er 100% zekerheid is dat het
taxatierapport door ABN AMRO wordt geaccepteerd en wordt voldaan aan de inhoud van het rapport
evenals het werkgebied van de taxateur.

Dit zijn voor ABN AMRO het Nederlands Woning Waarde Instituut
(www.nwwi.nl), Taxateurs Unie (www.taxateursunie.nl) en de Nationale Taxatie Service (www.n-t-s.nl).
Om u en de consument te wijzen op de eisen die worden gesteld aan een taxatierapport zal in de
hypotheekofferte specifiek worden gevraagd om een “recent taxatierapport opgemaakt door NWWI,
Taxateurs Unie of NTS/NBTO”.

Aanleverwijze taxatierapport
Consument heeft net als nu de mogelijkheid zelfstandig een taxateur te kiezen. Het rapport wordt aangevuld
met de opmerking “bestemd voor ABN AMRO”. Het taxatie-instituut zal het rapport digitaal verzenden naar
de opdrachtgever. ABN AMRO zal gelijktijdig een bevestiging ontvangen en het rapport door middel van de
validatie code rechtstreeks downloaden bij het taxatie-instituut.

Verschillen in taxatiebeleid ABN AMRO en het door NHG aangekondigde beleid per 1-1-2010
Op een aantal punten zijn er verschillen tussen het taxatiebeleid van ABN AMRO en het aangekondigde
beleid van NHG.

De belangrijkste punten zijn hieronder toegelicht.
Een taxatierapport (ook voor NHG-aanvragen) is bij ABN AMRO vanaf 1 december 2009 maximaal 3
maanden geldig.

NHG heeft opgenomen dat het onderpand dient te liggen in de door het taxatie-instituut aan de taxateur
toegekende regio. ABN AMRO heeft hier voorwaarden aan gesteld door het werkgebied van de taxateur
te bepalen. De taxatie-instituten hanteren voor ABN AMRO dit werkgebied. Hierdoor wordt voldaan aan
het NHG beleid.

Voordelen voor consument, intermediair en geldverstrekker
Met deze beleidswijziging wordt ingespeeld op actuele ontwikkeling in de markt waar alle betrokkenen in de
woningmarkt belang bij hebben.
Dit geldt dan specifiek voor:

zorgplicht naar de consument;

zekerheid van fraudebestendig rapport;

zekerheid van acceptatie;

aan inhoudseisen van het rapport wordt voor 100% voldaan;

digitale verwerking leidt tot efficiency en tijdwinst in acceptatie;

tracking & tracing van de taxatieopdracht is mogelijk;

objectieve vergelijking van getaxeerde waarde op basis van modelwaarden;

taxateurs selectie door consument of intermediair.